Sprostredkovanie predaja

Sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti 

Oboznámenie sa s nehnuteľnosťou:

– v prvej fáze našej spolupráce si dohodneme fyzickú obhliadku pri ktorej sa oboznámime s Vašou nehnuteľnosťou

– vytvoríme pracovnú fotodokumentáciu a urobíme špecifikáciu ponúkanej nehnuteľnosti, preberieme dokumenty, ktoré sú potrebné k podpisu sprostredkovateľskej dohody.

Ohodnotenie nehnuteľnosti a určenie predajnej stratégie:

– vyhodnotíme celkový stav nehnuteľnosti, všetky jej kladné a záporne parametre

– urobíme kompletný trhový prieskum, tak aby sme primerane navrhli predajnú cenu

– v niektorých prípadoch odporučíme a pomôžeme zabezpečiť prípravu nehnuteľnosti na predaj

– všetky zistené informácie prerokujeme s vlastníkom, aby sme sa dohodli na stratégii predaja, predajnej cene a výške provízie

Uzavretie dohody a spustenie predajnej kampane:

– po dohode uzavrieme zmluvu o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti medzi vlastníkom a realitnou kanceláriou.

– po uzavretí zmluvy o sprostredkovaní pripravíme profesionálne fotografie, zostavíme konkrétnu ponuku a následne spustíme propagačnú kampaň.

Obhliadky:

– následne si definujeme vhodný čas pre obhliadky na ktorý sa vieme dohadovať s potencionálnymi záujemcami, napr. mimo pracovného času klienta. Podľa potreby vieme obhliadky zariadiť aj počas sviatkov a víkendov.

– pri vykonaní obhliadky sa spisuje so záujemcom záznam o vykonanej obhliadke.

Rezervácia a predaj:

– s konkrétnym záujemcom o  kúpu sa spíše dohoda o rezervácii pri ktorej preberáme rezervačnú zálohu.

– po uhradení rezervačnej zálohy sa pripravuje dokumentácia potrebná k prevodu nehnuteľnosti, podľa potreby a konkrétneho prípadu.

– samozrejmosťou je pomoc s vybavením financovania kúpy, a to prostredníctvom externých špecialistov, s ktorými spolupracujeme

– právne úkony ako napr. zmluva o budúcej zmluve, kúpna zmluva sa robia výhradne prostredníctvom autorizovaného advokáta, ktorý má uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu.

– ako posledné zabezpečíme protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, spísanie preberacieho protokolu, asistenciu pri prehlasovaní u dodávateľov energií.