Realitná činnosť
Sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti
Oboznámenie sa s nehnuteľnosťou:
– v prvej fáze našej spolupráce si dohodneme fyzickú obhliadku pri ktorej sa oboznámime s Vašou nehnuteľnosťou
– vytvoríme pracovnú fotodokumentáciu a urobíme špecifikáciu ponúkanej nehnuteľnosti, preberieme dokumenty, ktoré sú potrebné k podpisu sprostredkovateľskej dohody.
Ohodnotenie nehnuteľnosti a určenie predajnej stratégie:
– vyhodnotíme celkový stav nehnuteľnosti, všetky jej kladné a záporne parametre
– urobíme kompletný trhový prieskum, tak aby sme primerane navrhli predajnú cenu
– v niektorých prípadoch odporučíme a pomôžeme zabezpečiť prípravu nehnuteľnosti na predaj
– všetky zistené informácie prerokujeme s vlastníkom, aby sme sa dohodli na stratégii predaja, predajnej cene a výške provízie
Uzavretie dohody a spustenie predajnej kampane:
– po dohode uzavrieme zmluvu o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti medzi vlastníkom a realitnou kanceláriou.
– po uzavretí zmluvy o sprostredkovaní pripravíme profesionálne fotografie, zostavíme konkrétnu ponuku a následne spustíme propagačnú kampaň.
Obhliadky:
– následne si definujeme vhodný čas pre obhliadky na ktorý sa vieme dohadovať s potencionálnymi záujemcami, napr. mimo pracovného času klienta. Podľa potreby vieme obhliadky zariadiť aj počas sviatkov a víkendov.
– pri vykonaní obhliadky sa spisuje so záujemcom záznam o vykonanej obhliadke.
Rezervácia a predaj:
– s konkrétnym záujemcom o kúpu sa spíše dohoda o rezervácii pri ktorej preberáme rezervačnú zálohu.
– po uhradení rezervačnej zálohy sa pripravuje dokumentácia potrebná k prevodu nehnuteľnosti, podľa potreby a konkrétneho prípadu.
– samozrejmosťou je pomoc s vybavením financovania kúpy, a to prostredníctvom externých špecialistov, s ktorými spolupracujeme
– právne úkony ako napr. zmluva o budúcej zmluve, kúpna zmluva sa robia výhradne prostredníctvom autorizovaného advokáta, ktorý má uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu.
– ako posledné zabezpečíme protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, spísanie preberacieho protokolu, asistenciu pri prehlasovaní u dodávateľov energií.
Sprostredkovanie kúpy nehnuteľnosti
– na základe požiadaviek klienta si spíšeme podrobnú špecifikáciu nehnuteľnosti o ktorú má záujem
– dohodneme si podmienky sprostredkovania, výšku provízie, špecifikujeme možné poplatky
– uzavrieme zmluvu o sprostredkovaní kúpy nehnuteľnosti medzi záujemcom a realitnou kanceláriou
– podľa požiadaviek preskúmame realitný trh, vyberieme najvhodnejšie ponuky, ktoré sú aktuálne dostupné Máme prístup k ponukám, ktoré nie sú verejné, no častokrát sú najzaujímavejšie.
– preveríme za Vás technický a právny stav nehnuteľnosti, upozorníme na všetky pozitíva a negatíva.
– komunikujeme s maklérom predávajúceho prípadne priamo s predávajúcim
– snažíme sa vyjednať lepšiu cenu oproti ponukovej cene nehnuteľnosti.
– technický stav v prípade potreby vieme preveriť aj prostredníctvom odborníka v stavebníctve.
– právny stav preverujeme v spolupráci s advokátom tak, aby sa nenastalo žiadne nepríjemné prekvapenie, tak isto preverujeme aj Rezervačné zmluvy, Zmluvy o budúcej Kúpnej zmluve, Kúpne zmluvy.
– samozrejmosť je pomoc s vybavením financovania kúpy, a to prostredníctvom špecialistov, s ktorými naša kancelária spolupracuje
– zabezpečíme protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, spísanie preberacieho protokolu, asistenciu pri prehlasovaní u dodávateľov energií.
Rýchly predaj:
Potrebujete naozaj rýchlo predať Vašu nehnuteľnosť ? Ak áno, vieme Vám zabezpečiť výhodný rýchly výkup Vašej nehnuteľnosti, a to tak, že obyčajne máte peniaze na Vašom účte do pár dni. Neváhajte nás kontaktovať, aby sme mohli rýchlo zareagovať a pripraviť pre Vás čo najlepšiu ponuku.